Reall Basstöd och WASH 2019-2023

Reall har i princip två arbetsspår som ger resultat. Dels finansiering av bostäder (build) som genererar konkreta och enkelt mätbara resultat och dels finansiering av olika verksamheter som adresserar flaskhalsar för att fler ska bygga eller investera i kostnadsöverkomliga och klimatsmarta boenden för människor med låga inkomster (brokering). Det är den senare delen som är av störst intresse för Sida eftersom det är den delen som kan bidra till storskalig och hållbar förändring. De "relativt få" bostäder som Reall genom finansiering möjliggör används i arbetet för det senare arbetsområdet i påverkansarbetet med att påvisa att det är möjligt att bygga klimatsmart till låga kostnader och att människor utan formell anställning och låga löner kan finansiera sitt boende. 1869 byggda hem 2225 personer med tillgång till vatten och sanitet 9345 skapade jobb Andel av lagfarter/kontrakt i kvinnans namn/eller gemensamt: i genomsnitt 40% under perioden. % av projektkostnaden från andra investerare : I genomsnitt: 33 % (exkluderat den Indiska partnern Janaadhar. Inkluderat Janaadhar: i genomsnitt 89.2%) Ytterligare hem är under färdigställande. Av 273 färdigställda bostäder har 249 klimatcertifiering EDGE (Världsbankens/ IFCs standard) Exempel på mer svårkvantifierade rapporterade framsteg inom olika områden är: Vatten och sanitet: Fortsatt arbete med att integrera sanitetslösningar som inte kräver uppkoppling på stora avloppsverk (så kallade ofgridlösningar). Att applicera dessa i olika typer av bostadsområden är ett viktigt steg för att bredda alternativ av olika sanitetslösningar. Bostadslån (grundläggande flaskhals i förändringsteorin): Reall har skapat ett nätverk med potentiella bolåneaktörer i Nigeria och i Pakistan. Bland annat har en avsiktsförklaring för samarbete ingåtts med Alitheia, en nigeriansk kvinnoledd investeringsbyrå med fokus på effekt (impact) och jämställdhet . Reall fyller en funktion genom att intressera dem för sina nigerianska partners. I Pakistan har en några år gammal lagändring förenklat och sänkt risker för utlåning till bostäder, men Pakistan är fast i ett moment22 då det byggs för lite för vår målgrupp (av olika skäl: t.ex låg/föråldrad förväntad utväxling av att bygga åt en låginkomstgrupp). Genom Realls nätverk har olika aktörer sammanförts och själva organiserat sig i olika projekt som kan adressera både tillgång och möjligheter till köp. Det görs framsteg för att miljö- och klimatsmart byggande och nya material värderas i utlåningsprocessen, till skillnad från tidigare traditionell värdering. Realls partner i Mozambique Casa Real har samarbete med en innovativ kryptoplattform från Nederländerna, Empowa, för bolånsfinansiering. Data och Forskning: I samarbete med nationella aktörer och statistikbyråer har Reall tillgängliggjort data för inkomst/kostnadsöverkomlighet för boende för människor med intäkter under 40%gränsen i Indien, Pakistan och Uganda. Utöver att detta förenklar Realls arbete med att nå rätt målgrupp, är det centralt för investeringsbedömningar av andra aktörer. Reall är medgrundare till och leder the Open Access Initiative som samlar in data från privata byggbolag och möjliggör analys av målgrupper, kostnader och priser, effekter av nya bostadsområden vilket används i påverkansarbete mot olika aktörer med mål att stärka kunskap och tillförsikt i lågkostnadsmarknaden. Reall leder främst hushållsanalysen. Datatrafiken till Realls Dashboard med bostadsinformation uppgick till 25 000 träffar under året (en minskning från föregående år på 36 000 träffar). En förklaring kan vara antal publikationer m.m som leder trafik eller att lanseringen drog extra trafik föregånde år. Under sitt Market Shaping Indicators program samarbetade Reall och sina partners CAHF(Center for affordable Housing Finance) och FSD tillsammans med Kenya National Bureau of Statistics för att färdigställa en offentligt housing data portal. Klimat: Initiativet Green Affordable Housing Finance (GAHF) utvecklades tillsammans med det Sidastödda Climate Lab som bidrar till utveckling av klimatsmarta initiativ. GAHF är ett finansiellt instrument designat för att katalysera och skala upp utbudet av klimatsmarta överkomliga bostäder i Realls prioriterade länder. Reall erhöll stöd från The Climate Lab i konkurrens med andra. Reall har genom initiativet fått medel från Schweitz (SDC/SECO och Credit Suiss) för en förstudie. GAHF instrument nämndes även i Cities Climate Finance Leadership Alliances (CCFLAs) årlig rapport. Samarbete mellan olika aktörer har stärkt leveranskedjan innefattande förfabrikerade väggar och solfångare för varmvatten. Partnern Casa Real i Mozambique testar trähus, hampamaterial och två ekohus med lågkolsmaterial och solpaneler. I Pakistan har Reall finansierat studier om klimatsmarta, kostnadsöverkomliga bostäder med partnern Impetus Advisory Group vilket ledde upp till ett webinar med policyskapare och andra aktörer. Ytterligare tre Reallstödda partners som verkar i Pakistan inom olika delar av bostadskedjan (från finansiering till policypåverkan och bygg) deltog och gav presentation om barriärer och möjligheter samt konsekvenser av översvämningarna på bostadsbeståndet. Reall samarbetar med IFC (International Finance Corporation) för att påvisa genomförbarheten av klimatcertifierade bostäder på den här kostnadsnivån Jämställdhet: Realls samarbete med CAHF inom "Market Sector Indicators" (MSI) har utvecklat innovativa indikatorer för jämställdhet baserade på tillgängliga data. Indikatorerna mäter t.ex kvinnors möjligheter att självständigt få tillgång till kredit, möjligheter att köpa eller hyra fastigheter, risk för vräkning efter familjeförändringar, möjligheter att hyra ut exempelvis bakgården(som en kvinnlig affärsmodell), antal långivare som marknadsför till kvinnor, och kartläggning av relevanta nationella myndigheter. Initiala data som samlades från flera afrikanska länder gav en bild av sociala, kulturella och legala normer som kan användas i Realls framtida påverkansarbete inom sektorn. Forskningsdelen av Build Xs Zima Homes byggprojekt i Kenya inkluderar jämställdhetsfrågor t. ex på vilket sätt kvinnor exkluderas i hemdesign och konstruktion, hur de kan inkluderas och det positiva effekterna på livskvalitet och välbefinnande. Den utforskar också hur hemdesign kan skapa möjligheter att öka kvinnligt husägande. Studier i Nigeria undersöker attityder, möjligheter och barriärer för kvinnor kring tillgång till bostadsfinansiering.

Realls övergripande effektmål är att "störa marknaden för prisvärda bostäder genom att locka investerare och utvecklare av kommersiella fastigheter, vilket leder till ytterligare 100 miljoner prisvärda bostäder till 2030". Genom att använda ordet "störa" betonar Reall att det nuvarande nästan obetydliga antalet årliga producerade kostnadsöverkomliga hus helt måste omstöpas. Förändringsteorin bygger på antagandet att ett ganska litet antal riktade kostnadsöverkomliga bostadsprojekt som genomförs framgångsrikt av Realll och nätverkspartnerna kan användas strategiskt för att bevisa att investeringar i bostäder till rimliga priser är möjliga, tillräckligt säkra och lönsamma. Detta förväntas i sin tur locka investerare och andra professionella bostadsutvecklare till marknaden för kostnadsöverkomliga bostäder vilka är centrala för det långsiktiga målet. De husen som byggs av nätverket förväntas med andra ord katalysera ett större antal hus som ska finansieras och byggas av andra aktörer. Projekten ska vara kostnadsöverkomliga och lämpliga för målgruppen, och specifikt utformade/utvalda för att strategiskt ta itu med de identifierade utmaningarna och flaskhalsarna, vilka kan vara policyrelaterade, finansieringsalternativ för slutanvändare eller de höga verkliga eller upplevda riskerna som är förknippade med sektorn. De förväntade resultatresultaten är: Leverans av bostäder. Reall kommer att leverera 2400 nya prisvärda bostäder, vilket gynnar 12 000 personer från de nedersta 1040 % av inkomstpyramiden. Ytterligare 3600 hushåll kommer att få förbättrat vatten och/eller sanitet. En ökad andel av lagfarten förväntas vara i kvinnonamn eller i gemensamma namn och en ökad andel bostäder förväntas vara handikappanpassade. Under leveransen förväntas minst 12 000 arbetstillfällen skapas. Definitioner presenteras. Lån som återbetalas från partnerna till Reall förväntas öka och förväntat resultat är att 5 miljoner pund återinvesteras. Projektresultaten kommer att vara motorn i arbetet med att nå det övergripande målet genom att samtidigt arbeta för att bygga ett investeringsfärdigt nätverk av utvecklare av prisvärda bostäder och aktivt sprida resultat. Detta kommer att kräva högsta nivå av försäkran och kontrollsystem, effektiva partnerskap och demonstration av modellens effektivitet, exempel på policyinflytande och innovationer samt dess resultat. Ett bevis på framgång är uppnåendet av målet att säkra 25 % av projektkostnaden från andra investerare till 2024. Ovan nämnda förväntade resultat i form av antal bostäder, mark och vatten samt sanitetstjänster ingår i resultatområde 1: Leverans av fler, miljöanpassade och hållbara lokala bostäder. Resultatområde 2: förbättrad livskvalitet och hushållens och samhällets motståndskraft. Angivna resultatindikatorer inkluderar antalet lagfarter i kvinnors namn eller gemensamma, tillgänglighet, planer för samhällsdesign som uttryckligen innehåller säkerhet (särskilt för kvinnor och flickor), och samhällsmiljöplaner inklusive fast avfall, underhåll av kommunala anläggningar etc. Resultatområde 3: Ökad offentlig och privat sektors investeringar och engagemang i tillhandahållande av prisvärda och hållbara bostäder. Detta kommer att fånga framsteg med att ge förtroende för säkerhet och kontroll samt bevisa trovärdigheten hos investeringar i Reall. Resultatområde 4: Ökad kunskap som leder till ett större engagemang från offentliga och privata sektorer i att förändra marknaden för prisvärda bostäder. Detta kommer att fånga arbetet med opinionsbildning, bevis och kunskapsutbyte för att påverka politik och praktik. Dessa resultat kommer delvis att verifieras med hjälp av "Ease of Doing Business"-indikatorer relaterade till registrering av egendom såsom Equal Access to Property Rights Index. Reall har skapat ett resultatramverk för att fånga framsteg. Även om det inte är uttryckligt i det övergripande målet, inkluderar Realls ansökan att bostäderna ska vara både kostnadsöverkomliga och lämpliga. Alla bostadsprojekt måste ta itu med frågor om säkerhet (inklusive besittningsrätt), trygghet, pendlingsmöjligheter och närmiljö. Baslinjen är den nuvarande situationen för bostäder som katalyseras genom Reall.